Hypothekenrechner 2026
Bei einem Kredit von 300.000 €, einem Zinssatz von 4 % und einer Laufzeit von 20 Jahren beträgt die monatliche Rate ca. 1.818 €. Gesamtzinsen: ca. 136.000 €. Berechnen Sie Ihre persönliche Rate mit dem Rechner.
Rate pro Monat
1.584 €
Häufige Fragen zur Hypothek
Wie hoch ist die monatliche Rate bei 300.000 € Kredit und 4 % Zins auf 20 Jahre?
Bei 300.000 € Darlehensbetrag, 4 % Jahreszins und 20 Jahren Laufzeit beträgt die monatliche Rate rund 1.818 €. Die gesamten Zinszahlungen belaufen sich auf ca. 136.000 €.
Was bedeutet Tilgung bei einer Hypothek?
Tilgung ist der Anteil der Monatsrate, der den Kredit zurückzahlt. Anfangs ist der Tilgungsanteil gering (hoher Zinsanteil), mit der Zeit steigt er. Sondertilgungen können die Laufzeit deutlich verkürzen.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Deutschland?
Empfohlen werden mindestens 20 % Eigenkapital plus Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 3,5–6,5 %, Notar ca. 1,5 %, Makler 0–3,57 %). Bei 400.000 € Kaufpreis sollten Sie mindestens 100.000–130.000 € Eigenkapital einbringen.
Was ist der Unterschied zwischen Sollzins und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zinssatz. Der Effektivzins berücksichtigt zusätzlich alle Kosten (Bearbeitungsgebühren, Tilgungsverrechnungstermine) und ist daher etwas höher. Zum Vergleich von Angeboten immer den Effektivzins nutzen.
Lohnt sich eine Sondertilgung?
Ja — jede Sondertilgung reduziert die Restschuld und damit zukünftige Zinszahlungen. Bei 4 % Zins und 300.000 € Kredit spart eine einmalige Sondertilgung von 10.000 € über die Laufzeit ca. 4.000–6.000 € Zinsen.